Alphaville Dom Pedro - REF. RI2159

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Venda R$ 3.950.000,00

Casa de alto padrão no Residencial Alphaville Dom Pedro I, implantada em terreno de 628,09 m², com 16 metros de frente e aproximadamente 39,25 metros nas laterais. São 435 m² de área construída, além da piscina, totalizando aproximadamente 460 m². O imóvel possui Habite-se e toda a documentação regularizada, permitindo financiamento bancário.

Finalizada em janeiro de 2010 e localizada em frente a uma agradável praça, a residência foi construída para uso próprio, com execução criteriosa e acompanhamento rigoroso dos projetos. O projeto arquitetônico é assinado pelo arquiteto Christie Cornélio, o projeto estrutural pelos engenheiros Mário Tadeu e Cristina, e os projetos hidráulico, elétrico, de águas pluviais e esgoto foram desenvolvidos pelo escritório WGA, sob responsabilidade do engenheiro Danilo Assumpção.

A arquitetura privilegia amplitude, conforto e iluminação natural. O pé-direito duplo e a entrada de luz pelo teto sobre a lareira proporcionam ambientes claros e elegantes. O projeto luminotécnico conta com mais de 280 spots, além de lustres e arandelas externas.

Toda a tubulação de água quente e fria é em cobre. O sistema hidráulico dispõe de três caixas-d?água, totalizando 3.000 litros, além de sistema de aquecimento solar com boiler de 500 litros e mais 200 litros de apoio, alcançando 700 litros de capacidade para água quente. Há ainda aquecedor a gás externo como apoio em períodos frios ou com pouca incidência solar, reduzindo a necessidade de utilização de resistência elétrica. O sistema possui rede de recirculação de água quente, proporcionando maior conforto e evitando desperdício. A piscina e o spa também contam com aquecimento solar.

No pavimento superior, os ambientes apresentam excelente distribuição e pisos em madeira. São 4 suítes com sacadas, climatizadas com aparelhos Fujitsu Split de 9.000 BTUs, com funções quente e frio. A suíte master dispõe de dois closets, duas cubas de sobrepor, banheira Jacuzzi dupla e sistema de recirculação de água quente. Outras duas suítes possuem closet, cubas de sobrepor e portas de correr nos armários. A quarta suíte também possui cuba de sobrepor e fechamento em vidro, podendo ser utilizada como suíte de hóspedes, escritório ou home office. Todos os banheiros contam com espelhos, box em vidro Blindex, louças Deca e armários planejados.

No pavimento térreo, a residência oferece garagem para até 6 veículos, sendo 3 vagas cobertas, além de espaço coberto para motocicleta ou possibilidade de utilização como depósito. O hall de entrada possui fechamento em vidro nas laterais e integração com jardins externos, iluminação paisagística e passarela envidraçada.

A área social conta com salas amplas revestidas em porcelanato, lareira em granito e madeira com iluminação natural superior, lavabo revestido com pedra canjiquinha e elegante escada em mármore Carrara. O home theater é climatizado com ar-condicionado Fujitsu de 12.000 BTUs, quente e frio.

A cozinha é ampla e funcional, equipada com armários planejados, ilha central, bancada em madeira e pedra canjiquinha, fogão Cooker, coifa, despensa com prateleiras e portas de correr em vidro. A área de serviço é bem dimensionada e o imóvel dispõe ainda de dormitório e banheiro de serviço com água quente e fria. Na área externa há instalação independente e protegida para botijão de gás P45.

A área de lazer privativa é um dos grandes destaques da residência. Possui espaço gourmet com armários planejados, churrasqueira em inox e vidro com duto também em inox, bancadas em granito, cubas duplas Tramontina e climatização por ar-condicionado de 23.000 BTUs, com funções quente e frio, além de ventilação.

O lazer conta ainda com sauna a vapor com porta de vidro, piscina e spa revestidos em pastilhas de vidro e aquecidos por energia solar, dois banheiros de apoio com cubas de sobrepor, ducha externa instalada no teto e amplo deck em madeira.

No pavimento inferior encontra-se uma área fechada em vidro, além da casa de máquinas localizada na parte externa e protegida por portão, complementada por paisagismo abaixo do deck.

A infraestrutura elétrica foi cuidadosamente planejada, com três quadros de disjuntores independentes, distribuídos pelos pavimentos e montados por empresa especializada, além de dois quadros destinados ao sistema de aquecimento solar, permitindo controle de temperatura, programação de horários e recirculação da água quente.

O Residencial Alphaville Dom Pedro I oferece segurança e excelente padrão residencial. Os moradores também contam com acesso a uma ampla estrutura de lazer localizada em condomínio independente e exclusivo para essa finalidade, com salão de festas, piscinas, academia, quadras de beach tennis, quadras de tênis, campo de futebol, playground e diversas outras opções de lazer e convivência.

Uma residência diferenciada, com excelente padrão construtivo, projeto cuidadosamente executado, ambientes amplos, lazer privativo completo e infraestrutura pensada para proporcionar conforto e qualidade de vida.

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